百姓生活网【后勤保障部办公厅主管,金盾出版社主办】 人员查询 设为首页 返回首页
房产汽车

成都郊县土地市场持续升温 房价上涨预期强烈

2017/3/22 18:53:36  百姓生活网
成都郊县土地市场持续升温 房价上涨预期强烈(图)
 

郊县土地市场持续高温。

 

2017年春节后,成都房地产市场呈现出量价齐升的局面。一方面,主城区新房供不应求,新房和二手房价节节攀升;另一方面,成都的近郊房地产市场也是全面开花,不仅房价持续上涨,就连土地市场也是高热不减。

 

郊县土地市场持续高温

 

2017年3月21日,一宗位于郫都区(微博 微信))的土地拍卖令成都房地产界吃惊不小。这是郫都区撤县设区后的第一场土地拍卖,原本未能吸引太多关注,却因为其中一宗土地触发了“熔断”机制而成为市场关注的焦点。该总地块位于郫都区团结镇永定村四社、石堤村十一社,不仅地段谈不上优越,公共交通也并不发达,但就是这么一块“毫不起眼”的郊县地块,也成为开发商必争之地,最终因“熔断”而导致流拍。

 

其实,自成都市土地拍卖开始“熔断”后,已有地块因出价过高而流拍,但均是位于楼市过热的城南,此次成都近郊土地市场也“熔断”,令人不得不感慨,房地产市场究竟是有多热?

 

从近几个月的市场来看,成都多区域楼市不仅“热销”,而且“缺货”,再加之土地市场供应减少,因此导致开发商在土地市场中分寸必争,即便是近郊、远郊地块也吸引了多方关注。3月15日,成都双流(微博)华府板块的152亩地块便拍出了10880元/平方米的楼面地价,4月6日即将拍卖的城北国际商贸城地块起拍价已高达7000元/平方米。

 

五大郊区楼市量价齐升

 

带动郊县土地市场火热的原因在于郊县楼市的量价齐升。自2017年春节过后,成都郊县房地产市场便迎来了爆发。从成都中成房业(3.13-3.19)的市场周报可以看出,刚刚过去的一周,大成都商品房成交63.49万平方米,环比上升66.69%,龙泉驿(微博)成交最多。其中,商品住宅共成交54.31万平方米,环比上升68.69%,龙泉驿和新都成交最多。

 

与此同时,成都近郊的房价自去年10月起开始了快速增长。小兰去年8月在新都新城区邑品天都购买了一套55平方米的小户型,当时价格仅为26万元。今年3月,小兰打算再买一套用于投资时,却发现同样的面积已经涨至33万元。新房方面,位于新都蜀龙路附近的润扬观澜鹭岛均价已至7300元/平方米,比春节前上涨了1000元/平方米。万科五龙山九墅均价9000-14000元/平方米,比前期上涨不少。

 

龙泉、温江、郫都区的房价上涨更为明显,龙泉世茂城、龙湖三千庭均价已经上万,温江光华大道恒大名城等楼盘也是均价10000元/平方米左右,二手房方面,以仁和春天大道为例,套二房源的总价比春节前上涨了10万元/套左右。郫都区的多个新盘均价也呈现出全面上涨的局面。此外,城南双流更是近段时间成都最为火热的区域。

 

“去年底还有很多二手房源出来,今年拿出来卖的房东比去年少了很多。”新都区某二手房中介工作人员告诉记者,不仅价格上涨,而且还经常出现房东反悔的现象,“本来已经谈好了,买家也愿意全款,结果卖家突然不卖了。”该中介称,估计是看到最近楼市火爆,房东总怕自己卖亏了。

 

近期的房地产市场发展表明,房价与地价互为推手,形成了成都个别区域楼市价格反复上涨的趋势,少数地方甚至出现阶段性暴涨的极端现象。楼市成交量大幅上升使开发商资金面大为缓解,激发了开发商拿地的积极性,而近来土地市场的升温又加强了买房人对房价上涨的预期。

 

《川报观察》客户端记者 范瑞鸣

 

来源:川报观察

 

 

 

相关阅读